En el autofinanciamiento inmobiliario, el orden en que cada participante recibe su casa lo determina un sistema de puntuación contractualmente definido y registrado en PROFECO. No depende de suerte, ni de discreción de la empresa, ni de relaciones internas. Aquí te explicamos exactamente cómo funciona y cómo lo verificas.
A diferencia de los esquemas que prometen "te toca cuando salgas sorteado", el autofinanciamiento legal y registrado en PROFECO opera con un algoritmo de puntuación donde cada participante acumula puntos por variables que él controla:
Cada periodo de adjudicación, el participante con la puntuación más alta del grupo se adjudica primero. El segundo más alto en el siguiente periodo. Y así sucesivamente.
Lo importante: esto significa que tu adjudicación depende mayoritariamente de variables que tú decides. Si quieres adjudicarte rápido, apostas más APEX y pagas puntual. Si no puedes dar APEX, tu adjudicación llega más tarde, pero llega — el contrato garantiza que todos se adjudican antes del mes 180.
El algoritmo está descrito en el contrato de adhesión registrado en RPCA PROFECO. Aquí la versión simplificada para entenderlo conceptualmente:
En este ejemplo, el participante A se adjudica antes que B porque tiene puntuación 3× mayor. La diferencia la generó principalmente el APEX inicial. Sin embargo, si B aporta $200K de APEX en el mes 13 y mantiene pagos puntuales, eventualmente puede empatar o superar a A.
Los coeficientes exactos pueden variar entre planes y están especificados en el contrato registrado en PROFECO. Solicita el contrato completo a tu asesor para ver los coeficientes específicos de tu plan.
Por experiencia operativa, estos son los rangos típicos de adjudicación según el porcentaje de APEX que aportes. Son rangos, no fechas exactas — la fecha exacta depende de la puntuación de los demás integrantes y, en caso de empate, del orden cronológico de firma de contrato.
Con APEX del 40% (por ejemplo $400,000 en una casa de $1M), tu puntuación inicial es alta. Adjudicación típica entre el mes 6 y 12.
APEX del 30% ($300K por millón). Posición competitiva, adjudicación entre mes 12 y 18 según el grupo.
APEX del 20% ($200K por millón). Es el nivel de APEX más común. Adjudicación típica en el rango mes 18-24.
Con APEX del 15% ($150K por millón), tu adjudicación se acelera notablemente respecto al sin APEX, llegando entre mes 24 y 36.
Sin APEX inicial, la puntuación se acumula solo por puntualidad de pagos y anualidades. La adjudicación llega típicamente entre el mes 60 y 84 (5 a 7 años), aunque el contrato garantiza que ocurre antes del mes 180.
Cuando dos o más participantes tienen exactamente la misma puntuación en el momento de adjudicación, el contrato establece un mecanismo de desempate determinístico, no aleatorio: gana quien firmó primero el contrato (por día y hora exacta).
Características del desempate cronológico:
Resumen: en TandaCasa no hay sorteos ni loterías en ningún punto del proceso. Si tu puntuación gana, te adjudicas. Si empatas con alguien, gana el que firmó antes. Todo es matemático y verificable.
Todo el algoritmo del orden de adjudicación es público y está depositado en el contrato de adhesión registrado en PROFECO.
El algoritmo de puntuación, los coeficientes específicos y el mecanismo de desempate están descritos en el contrato de adhesión registrado en PROFECO. Puedes consultarlo en rpca.profeco.gob.mx buscando "Planea Tu Bien".
¿Cómo se decide el orden de adjudicación?
Por sistema de puntuación contractualmente definido. Se acumulan puntos por puntualidad de pagos, monto de APEX y anualidades pagadas. El participante con mayor puntuación se adjudica primero en cada periodo. En empate exacto, gana quien firmó primero el contrato (por día y hora).
¿La adjudicación es por sorteo o por mérito?
Por mérito (puntuación). No hay sorteos en ningún punto del proceso. El único caso de "empate" se resuelve por orden cronológico de firma — gana quien firmó primero. Es determinístico, no aleatorio.
¿Puedo saber con anticipación cuándo me toca?
El mes exacto no, porque depende de la puntuación de los demás integrantes del grupo. Pero el rango sí: con APEX 40% rango 6-12, con 30% es 12-18, con 20% es 18-24, con 15% es 24-36, sin APEX es 60-84. La variabilidad la generan los movimientos de puntuación de los demás participantes.
¿Cómo se garantiza la transparencia del proceso?
Tres mecanismos: (1) contrato registrado en RPCA PROFECO con el algoritmo, (2) facultad de auditoría PROFECO en cualquier momento, (3) derecho de cada participante a solicitar su estado de cuenta y ranking actual.
¿Qué pasa si alguien con menos puntos se adjudica antes que yo?
No debería ocurrir bajo el sistema contractual. Si sospechas que sucedió, tienes derecho a solicitar auditoría del orden de tu grupo. Si la empresa se niega o el orden no corresponde al algoritmo del contrato, presenta queja en PROFECO de inmediato.
¿Puedo subir mi puntuación durante el plan?
Sí. Pagar puntual cada mes suma puntos. Aportar APEX adicional durante el plan suma puntos proporcionalmente. Pagar la anualidad de diciembre suma 50 puntos adicionales y se acumula como APEX. Hay clientes que se adjudican años antes del cálculo inicial gracias a APEX adicional.
¿Quieres ver cómo te quedaría tu plan?
Calcula tu posición estimada según el APEX que puedas aportar. Sin compromiso, sin presión, todo verificable contra el contrato.